Neubau von altersgerechten Wohnhäusern
2013-2015 · Lichterfelde · Berlin · Deutschland

AUFGABENSTELLUNG

In der Wohnanlage Lichterfelde Süd der Genossenschaft Märkischen Scholle, einer Anlage mit sehr hohem Seniorenanteil, relativ moderaten Miethöhen und guter Wohnlage sollten zwei Nachverdichtungsbauten in hoher energetischer Qualität und mit bezahlbaren Mieten geschaffen werden. Zukünftige Energiepreissteigerungen, die sich auf die "zweite Miete" auswirken, sollen weitgehend ausgeschlossen sein.

Altersgerechte Wohnungen zu schaffen war dem Bauherrn ein großes Anliegen. Obwohl die Wohnanlagen hoch ausgelastet sind, gibt es nur sehr wenige Wohnungen, die dem demographischen Wandel Rechnung tragen.

ENTWURFS- und ENERGIEKONZEPT

Die U-Werte der Fassade betragen zwischen 0,14 und 0,21 W/(m²xK). Die Fenster haben einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²xK). Dach und Dachterrasse haben eine U-Wert von 0,1 bzw. 0,17 W/(m²xK). Die Wärmeabgabe erfolgt  über eine Fußbodenheizung.

Das Heizsystem basiert auf  einer heizungsunterstützenden Solaranlage, Erdwärmepumpen als Kaskade mit solarer Soleanhebung, einem offenen Erdpufferspeichers (eTank), der gleichzeitig auch als geothermische Quelle genutzt werden kann und einer dezentralen, kontrollierten Lüftungsanlage mit Abluftwärmepumpe. Ein Dynamischer Energie Manager (DEM) steuert alle Energieflüsse. Die Wärmeübertragung funktioniert über eine Fußbodenheizung. Ein Großteil der zum Betrieb der Erdwärmepumpe benötigten Energie wird durch eine PV-Anlage auf dem Dach erzeugt.

Um Kosten zu sparen, gleichzeitig aber keine energetischen Nachteile zu haben, wurde in jedem Gebäude nur ein Treppenhaus geplant, von dem die Wohnungen statt über Laubengänge, über natürlich belichtete, innenliegende Flure begangen werden.  So konnten auch alle Wohnungen nach Süden und ins Grüne ausgerichtet werden.  
Großzügige Eingangsbereiche sowie "Gemeinschaftskeller" bieten Stellfläche für Rollatoren und Rollstühle.

LEISTUNGEN durch eZeit Ingenieure

Analyse, Entwurf, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Energiekonzept, Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Berechnungen nach der EnEV, KfW-Anträge.

MÖGLICHE FÖRDERMITTEL

KfW- Effizienzhaus 55

BESONDERHEITEN

Das Energiekonzept ermöglicht eine fast komplett regenerative Wärmeversorgung trotz vergleichsweise kleiner Solarkollektorflächen (ca. 2,5 m² pro WE).

Die Wohnungen sind trotz der geringen Größe mit großen Balkonen ausgestattet, im Erdgeschoss hat jede Wohnung einen kleinen Garten.

Bauleitung
IBT.PAN Ingenieur- und Sachverständigengesellschaft mbH, www.ibtgmbh.de


Weitere Informationen über Projekte in der Wohnanlage Lichterfelde finden Sie in den Rubriken
Konzepte und Sanierung.
Weitere Informationen über die Haustechnikkomponenten finden Sie in der Rubrik Technik.

   

Bautypologie
3 Geschosse + Staffelgeschoss Wohngebäude mit jeweils 17 WE in Massivbauweise, Vollkeller, Fahrstuhl, barrierefrei / barrierearm

Energiestandard
nEV 2009 – 58% (Qp), – 45 % (Ht‘) 21,9 kWh/(m²xa)
Primärenergiebedarf ohne Berücksichtigung PV-Strom

Anlagentechnik
Sole-/Wasser-Wärmepumpe als Kaskade mit solarer Soleanhebung, Erdpufferspeicher eTank unter der Sohlplatte, DEM (Dynamischer Energie Manager), ooPS-Technik, dezentrale Lüftungsanlage mit Abluftwärmepumpe, solarthermische Anlage, PV-Anlage, Frischwasserzentralen

 

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